“九五折。我最多只能给到这么多。”
朱经理咬牙切齿道，好像王研正拿小刀在他大腿上割肉。
“八五折。”
王研毫不留情一刀砍下。
“八五折！？你干么不去抢啊！？”
朱经理脸色胀得通红，猛然站起大声控诉道，情绪几近失控。
“那就是没得谈喽？好吧，那我也不浪费朱经理的宝贵时间了。阿天，我们走。”
王研不为所动，依旧是一幅气定神闲的模样。推开椅子，起身就走。
“哎呀，王小姐，留步，请留步。”
朱经理看王研转身欲走，脸色顿时大变，急忙上前一把拦住。肥胖的脸上又堆出向日葵一般灿烂的笑容。
就像王研说得，现在香江实业不景气，像这样一租就是三层的大客户实在难找。
“算我倒霉。碰上你这样的客户，李嘉臣都得破产啊。就按你说得，八五折就八五折。”
朱经理摇头叹息，一幅痛心疾首的样子。
“租金八五折，物业管理费、水电费全包。还有啊，我要两个月免租期。”
王研如一头母狮长大血盆大口。谈判就是这样，一旦落了下风，被人看穿了底牌，那你就等着挨宰吧。
“两个月免租期？有没有搞错！？别人都是一个月，为什么到我这里就变成两个月？”
朱经理眼珠子瞪得凸圆，哀嚎道。
“过年啊，老兄！你让我去哪里找人装修？”王研理所当然道。
“不行，两个月坚决不行，这不合规矩。”
“我可以跟你签一份长约。不如就签三年，你看怎么样？”
…
“这间朝向好，采光充足，可以用来做图书馆。”
“这间空间够大，就做健身房好了。”
“嗯，还有这间，我打算在这里开间音乐茶室，是不是很棒？大家工作累了可以来这里聊聊天，喝喝茶…”
“大水喉，你是来做生意还是开善堂？”
王研皱着眉头，止住正在挥舞手臂兴高采烈描绘美好蓝图的叶容天。
“你知不知做生意要核算成本？你生意都没开张，还不知道能不能盈利，就这么大手大脚花钱？人家老板都在费尽心思压缩成本，你倒好，整个一散财童子…你还笑？”
王研见叶容天嬉皮笑脸，浑不把自己的劝诫当作一回事，气就不打一处来。
“ada姐，你out啦，我们要用发展的眼光看问题。我这么做自然有我的道理。”
叶容天见王研真得动气，急忙收起笑脸，一本正经解释道。
“我们公司是游戏开发公司，未来还要进军电脑、互联网等高科技产业。这些都是脑力密集型产业。所以能，最重要就是激发员工的工作热情和创造力，这样才能更好地剥削他们的剩余价值。一个宽松的工作环境是十分必要得。你想想看，你要是每天都在一个压抑的环境下工作，还会有心思去创新？”
“二十世纪什么最贵？人才！要想办一流的企业，就要吸引一流的人才。我们靠什么吸引人才？高工资？这仅仅只是一个方面而已。我们要从尽可能多的方面满足员工的需求，不仅仅是高工资、高福利那么简单，我们还要创造最好的工作环境，一个能让员工上瘾的工作环境。这就叫筑巢引凤…”
叶容天头头是道口若悬河，这些理论自然不是他自己异想天开的结果，是他从后世一些知名企业身上借鉴来的成功经验，比如世界知名软件公司Google。