对不起，我忍不住，想要纠正一下。”唐焕一挥手，打断了对方的讲话，“这几年一本经济的走势，已经证明了，不动产未必保值。一本公司正是在企业数据统计上有了这个误区，才让自己现在很被动。”
“这只是泡沫被挤出了……”迎着首富先生的锐利目光，福泽武一下子失去了辩论的动力，苦笑道：“那唐能给一个什么样的报价呢？”
“你看这样如何，我们分两个阶段——第一步，我出资8亿美元，收购洛克菲勒集团51%的股份。第二步，一年后完成。这个价格，可是比当初三菱地所收购洛克菲勒集团的时候，高了不少，正好符合你所说的不动产保值的期待。”
福泽武的脸顿时变成了苦瓜，“唐可否按照日元的方式，来报价？”
要知道，当初三菱地所可是拎着日元，跑到美国收购洛克菲勒中心。
那时候，三菱地所便十分精明地考虑到了美元兑日元的汇率变动，于是选择没有一次性完成全部交易。
而在这个过程里，美元兑日元的汇率波动范围，从160到130之间；可就在这个月，日元兑美元升值到前所未有的103.48：1。
按照唐焕的报价，仅仅粗略算一下便知道，这个数字连当初的2200亿日元的一半都没达到。
首富先生当然明白福泽武的真正意思，但他这时候再次飙开了演技，不以为然地回答道：“三菱地所想要日元的话，等我把款项转给你们的时候，交给银行兑换就是了。”
我不是这个意思——福泽武差点哭了。
“在美国买卖美国的物业，自然要使用美元了，难道之前三菱地所收购洛克菲勒中心的时候，不是这样么？”唐焕为难了一番后，然后才恍然大悟地哦了一声，“你是指日元兑美元的汇率，今时和往日已经大不相同了。”
福泽武像小鸡啄碎米一样，连连点头，别提多感激了——和唐的沟通，就是这么顺畅啊！
唐焕颇为同情地叹了一口气，“那你有没有想到过，按照当下日元兑美元汇率的升值走势，击穿100大关，指日可待。到了那个时候，三菱地所岂不是更加无法接受了。”
福泽武顿时傻眼了——可不是嘛，相比于一本国内经济的低迷，现在日元，不是一般的坚挺，升值之势，谁都拦不住了。
即便进入1990年代后，一本对美国的贸易顺差仍然存在，特别是在高技术产业和汽车工业等方面。
所以，科林顿政~府通过种种方式，干预日元升值。
另一方面，美国自身的赤字政策，也使得美元发生贬值。
国际资本更是将手中的美元，兑换成坚挺的日元。
诸如此类的各种因素叠加起来，明眼人都明白，日元兑美元汇率升值到100的那个时刻，就在眼前了。
而这一点会让三菱地所账面上关于洛克菲勒中心的投资数字，更加难看。说到底，它是一家以一本为基地的不动产企业。
“我做生意，一向讲求双赢。钱是赚不完的，交情才更为宝贵。”唐焕循循善诱道：“我之所以让这笔交易分阶段进行，就是为三菱地所考虑到日元兑美元汇率的问题。我先拿到洛克菲勒集团的51%股份，达到控股的目的；一年后再完成剩下的交易，想必那时候，日元兑美元汇率，能回到日美双方寿认为可以接受的水平。而且，你不要忘了，我给三菱地所的是最宝贵的现金。”
福泽武露出意动之色——唐说得在理啊。
唐焕再次为对方续上热茶，以设身处地的口吻，总结道：“其实，三菱地所在投资洛克菲勒中心上的亏空，和福泽有什么关系呢？而福泽普一