罗家的核心心地产资产，这么些年只会坐享其成、坐吃山空，从来没真正规划过公司的路线以及未来的发展方向。面对眼下如此动荡的环境，一向不思进取的罗振华大概率会采取保守政策。保项目意味着要调动更多的资金，倘若保不住，这些资金只会白白打了水漂，对于罗振华而言，减少投入就是减少损失，只要没损害到最核心的地产资产，其他的一些小料都可以放弃。
所以罗宝珠很是笃定，“他不会保。”
李文旭对罗振华并不了解，没有罗宝珠这样透彻的视野，只以为是政策原因。
“港城的房价下跌是因为最近政治事件的影响，如果风波过去，房价会不会趋于稳定？中英两国的谈判什么时候会定下基调，如果很快结束，那是不是说明留给我们的机遇并不多？”
说完，李文旭不动声色抬眸看了一眼旁边的罗宝珠。他还记得利和地产成立初期，他想收购一些项目，被罗宝珠劝住。罗宝珠让她等等，说是等到九月底才可以行动。果不其然，九月份发生了这样一件政治大事，闹得港城地产界腥风血雨。他倒是没有怀疑罗宝珠有什么通天的本领，只以为她有提前获知重要信息的渠道，免不得试探着问她。
罗宝珠没吭声。
其实港城房价的下跌不仅仅是政策原因。
港城开埠之前，土地实行私有制，后来被英国管制，所有土地成了官地。官地由官家买卖。港英政府的卖地只是以租出或其他方式批出使用权，并不是将土地永久出售，期限一到，土地会被政府收回。简而言之，拍卖的是土地使用权，而非所有权。卖地成为港英政府最大的财政收入来源，一套与地产相关的税收制度也逐渐建立起来。
后来，随着城市的发展，港城人口增加，土地供不应求，于是开始填海造地。
第二次内战爆发后，一大批人从内地涌入港城，港城的人口再度剧增，填海造地也缓解不了人口压力，港城的房子供不应求。当时港城的住宅楼只有三到四层那么高，最高不超过五层，民众对房子的需求与日俱增，住宅买卖却并不活跃。因为那个时候港城的楼宇买卖是整栋整栋的交易，普通人没法买一栋楼，当需求与供应不对等时，港城房地产的改革就要悄然来临了。
买不起一整栋楼的居民只能选择住在寮屋。寮屋是一种用木板临时搭建的简易房屋，属于非法占用官地建成的非法楼宇。
最开始，寮屋搭建在市区附近的空地，随着人口越来越多，寮屋也就慢慢朝着山坡蔓延。
远远看上去，是一个密集型的木屋区。
木屋区的卫生条件和治安情况都非常糟糕，供水排电的不规范性终于在1953年酿成一场大祸。
那一年的圣诞节夜晚，石硖尾木屋区发生大火，3死51伤，之后的一年内又先后发生五起火宅，政府于是决定统筹兴建廉租屋。廉租屋最开始是给收入比较高的例如白领或者工厂技工居住的地方。60年代后，内地大量偷渡者涌入，港城的人口仍旧快速增长，房屋供不应求，以前的寮屋还在悄悄蔓延，港英政府不得不加大投建廉价屋的力度，而且并放宽入住徙置屋的资格，港城的公屋政策初步形成了。67年，内地开展一场打出来会被屏蔽的革命运动，港城也受到影响，罢工示威，反英抗暴，发展到后期甚至演变成暗杀、枪战。场面一片混乱。
这场危机中，一些精明的新兴地产商，把握住难得的时机，大量吸纳被低价贱卖的地产物业，为日后在地产界大展宏图奠定基础。罗冠雄一向擅长投机取巧，他就是借着这场港城的大暴乱收购了很多地产资产，一举成为地产新贵。
80年代之前，港城的经济命脉其实都握在英资财团手中，银行、保险、地产和公共事业，几乎不容许华人涉足。
但是英资财团主要兴建商业楼宇，很少介入到住宅市场，留下的空白被华商捡了漏。