没多久，东路的完颜宗望于白河和古北口大败宋军，宋将郭药师降金，之后连破燕山府、真定府、信德府，距离京师只有十日的路程了。徽宗惊慌懊恼，拉着蔡攸的手说：“没想到金人会这样！”说着气塞昏迷，跌倒在床前，被太医灌药救醒后，想弃国南逃，被给事中吴敏劝阻，并荐用太常少卿李纲。李纲奏道：“非传位太子，不足以招徕天下豪杰，”要徽宗宣布退位，收将士心。徽宗无奈之下，只好下旨让太子赵桓即皇帝位，自己以教主道君退处龙德宫。
陆宰到京之时，赵桓已经即位为钦宗，年号靖康。在京城停留了两日便即启程去京西。这一日来到荥阳，找了一家酒店打尖吃饭，刚走进去，迎面遇到一人，冲陆宰一拱手说道：“这不是陆兄么？怎生来到这里了？”
陆宰定睛一看，原来是当年一同考取进士的石天茂，忙回礼说道：“如今调任京西路转运，此刻正要去任上。”
石天茂一听，脸上露出担忧之色，走近一步，小声说道：“陆兄难道不知金兵已经到了中山府？在胡马铁蹄之下，官兵节节失利言，只怕要不了多少时日，金兵就会来到这里。大家都想着法子离开，为何你还去往险地？”
陆宰回说道：“我如何不知？只是皇命在身，不得不去。况且我等食朝廷俸禄，也不应该遇到危险就退缩了。”
石天茂见陆宰说话干脆，知道是早打定了主意的，也不再相劝，只说道：“寒舍就在左近，陆兄携带家眷同行，在此多有不便，不如去到小弟家中暂歇，比在这里稳妥。”
陆宰听他说得有理，就点头同意下来。石天茂的这座宅院挨着北门，石夫人陈氏早接到传话，带着人候在门里，等众人到来，迎着唐氏去了后院安顿。陆宰随石天茂到敞厅坐下，一眼望见边上放着十几个大木箱，四五个僮仆正在往里面收拾东西，石天茂见陆宰脸上不解的神情，就分说道：“我正打算把这宅院卖了去南方，刚刚到酒店就是去会一个买家，只是那人欺我急于出手，把价钱压得太低，所以没有谈成。这处宅院当初也费了些心思在里面，本不舍得卖。今日巧遇陆兄，我总是要离开的，就不妨把家眷安置在这里。免得你在任上处理公务之余，还要分心他顾。”
陆宰听了这话，心里有些活动，就起身到处打量，石天茂陪着前后都去看了一遍。只见整座宅院分做前后两进，前面五间大正房，东西两面各有三间小正房同耳房，后面另有五间正房和厢房，中间有穿花游廊连接，几竿翠竹倚着太湖石，相互掩映着，旁边一泓清潭，碧烟含翠，设有临水小榭点缀其中，甚是幽雅别致。
陆宰看完觉得很是满意，就说道：“我也不好白住在你家，石兄如果还想卖，就折价卖给我好了。”
石天茂听陆宰说想要买下，说道：“你我兄弟情谊，哪里要计较这些小事。实话说我此去南方，也不知还回不回来，陆兄要看着喜欢，尽可以长时间住着。”
陆宰就说要付租金，石天茂见陆宰执意不愿白住，只好说了一个极低的价钱卖给陆宰。过了三日，石天茂在城外码头上雇好船只，和陆宰互道珍重辞别南下了。府里的陈设大都留了下来，只需稍作布置就可以住进去。
管家宋存义自小就跟着陆宰父亲陆佃的，为人忠义，陆宰把他留下协助夫人打理新居，前线的战事愈加紧急，也来不及在家中度过新年，年前就独自带着几个随从赴任去了。
好些当官的太平年间作威作福，横征暴敛，到这时脚底抹油跑的比谁都快。粮草之物是不值钱的，还好些，只是库房里的钱银或卷或挪，上下人等竟是个个借机弄鬼，等到陆宰到任查看账册，哪里还对得上？直气的陆宰吹胡子瞪眼睛，拍案痛骂，仰天长叹：“当今世道，文官贪财，武官怕死，不待金