就是说，假定一个项目有一成净利润，考虑各种资金成本后，房地产商的自有资金收益率也就高达30%。 这还不是关键，房屋在获得准预售之后，一般房子刚露出地面就能卖了，房地产商的资金就会回笼，这个时候一个项目的自有资金就能置换出来。 也就是说这笔自有资金一年内可能不止完成一个项目的垫资，假设这笔资金年周转1.5次，那么开发商年投资回报率很可能高达50%以上。如果在三线城市房地产发展迅速的时候，开发商年投资回报率高达100%-200%不是问题。 一年一两倍的利润率高吗？对大部分行业来说，已经很高了，但是徐峰知道有另一个和房地产相关的行业，在这未来十年里，利润率是不输甚至高于房地产开发商的，那就是炒房团。 在华夏，今后十年内，房价涨幅达到20倍以上的城市比比皆是，炒房团拥有更灵活的操作模式，更安全的资金保留度，其中风险比房地产商，那是安全的多。 未来十年，房地产商破产的不计其数，但是炒房团基本就没有一个会亏的。这就是其优越性。