了长达数年的地产低潮的大幕彻底被拉开了。
这场大幕被彻底的揭开了伤疤，可谓是香江地产业过去七八年间最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。
地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价。时间紧紧过去了也就一周的时间，张俊义就能发现香江地价普遍下跌10%至30%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月达每方尺360元的最高水平，跌至现在的每方尺125元，跌幅高达93%。
香江南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至现在的每方尺540元，跌幅为60%。
随着地产市道的崩溃，首当其冲的是那些采取冒进投资策略的地产公司，其中包括恒隆、鹰君等新兴地产集团，以及老牌地产公司的置地，部分甚至遭受灭顶之灾，令人瞩目的有嘉年地产、益大投资、佳宁置业等等。
地产危机中，首遭冲击的是地产五虎将之一的恒隆。1981年，恒隆牵头的3个财团一举夺得香江地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权。可惜的是，当时的香江地产已处于巅峰。
随着9月24日的事件发生，香江地产市道借势急跌，恒隆为看错地产循环周期而付出沉重代价。现如今，恒隆所夺得的9个地铁站上盖物业中，中区美利道地段的红棉大厦已接近完工，正计划展开金钟二段的香山大厦。计划中新盖的香山大厦占地6.9万方尺，总楼面面积104.3万方尺，根据香江政府要求，需补地价18.2亿元，且限期在28日内完成。
由于地价急跌，恒隆惟有向香江政府建议将地价减至14亿元水平，但不获接纳。
在此关键时刻，原已签约向恒隆贷出15亿元最高信贷的日资银行临时撤回承诺。恒隆向想将政府申请延期补地价不遂之后，惟有退出金钟二段上盖发展，其余地铁站上盖工程，亦需押后进行。
这一役，恒隆为首财团不仅“如入宝山空手回”，还平白损失了4亿元订金，所遭受的打击不轻。
但是据张俊义所获得的消息，受到如此之大的冲击的并不止恒隆一家，地产危机中，受冲击较大的还有鹰君。
鹰君集团于地产、股市巅峰期间急促扩张，分拆富豪酒店，又收购百利保，早已潜伏下严重危机。
富豪酒店主要业务就是发展及经营机场及尖东两间酒店，该两间酒店仅建筑费就需4.6亿元，富豪旗下的百利保，亦是在地产高峰期进军地产。1982年9月后，香江地产、股市双双急跌，鹰君一系陷入困境。
如果不能及时挽救，张俊义可以预计，用不了多久，最多半年时间，鹰君、富豪酒店及百利保3家上市公司的亏损预计会高达20亿元，陷入严重财政危机。
如果现在鹰君集团的掌门人是自己的话，张俊义绝对会及时的以壮士断臂的决心，将所持富豪酒店及百利保股权抛售来度过难关。
至于剩下的一家在地产危机中受到重大冲击的则是未来张俊义准备吞并的目标老牌英资地产公司置地了。
70年代，新兴地产商利用地产市道低潮大量吸纳廉价土地，再趁市道复苏、繁荣时推出楼花，在低买高卖中赚取厚利，令以租金收入为主的置地相形见绌。
这时，置地才意识到地产发展的重要性，开始加强地产发展业务。1976年，置地利用牛奶公司的薄扶林牧场发展大型私人屋邨置富花园，随后又与远东发展、佳宁、恒隆、长实等约30家公司合作