拍卖土地了，我们就可以大肆进入南湾发展？”李超人又问道。
“我认为可以。”殷俊道，“不过南湾只是一个桥头堡而已，现在拿它也就是练练手，我们真正的目的，还是要在沪海、粤州和华京这样的大城市发展，才能得到精髓。”
李超人也是同样的想法，闻言不觉一笑，“果然，和殷生你这么一说，我是茅塞顿开啊！那咱们就再等等，等等再说！”
看他这样子，肯定以为两三年以内，南湾就会开启土地拍卖了。
但李超人不会想到，南湾要直到1987年年底才开始土地拍卖。
东湖丽苑是一种合作建房的方式，在它成功之后，这种模式就得到了南湾市政.府的默许。
但是，因为宪法上面规定了土地是大家所有的，绝对不允许买卖，所以香江商人们期待的土地买卖，一直没有到来。
之后的几年时间里，南湾市就延续了东湖丽苑的模式，和房地产商采取合作形式，7层以及以下的多层建筑，南湾市得80%，开发商得20%；7层以上的高层建筑，南湾市得70%，开发商得20%。
这么一来，就让许多香江的大房地产开发商非常不满意。
你就是出地而已，修房子是我修，卖房子是我卖，你却还要得这么多？有没有道理啊？
因此，比如说长实集团、新鸿基地产、九龙仓等等，都没有来南湾市发展，倒是促进了南湾本地的南湾市房地产开发公司的发展壮大。
甚至于南湾1987年第一次土地拍卖，都不是什么主流。
要直到第二年的1988年，7大一会的宪.法修正案过后，才会把原宪.法里面禁止土地“出租”两字删去，明确规定，“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，从此全国性的土地拍卖才有了法律上的根据。
当然了，南湾也算是早的了，88年宪.法修正案出来之后，别的城市行动起来的都很少。
华京和沪海都是在90年代才开始了商业土地拍卖。
甚至连第一个商品房，华京也才是在84年才有，沪海则要更晚一些。
可它们因为自身的条件原因，都后来居上，比南湾的房地产迅猛多了。
2018年的时候，华京六环路的均价已经突破了6万，沪海也是差不多的价格，粤州也是差不多，但南湾却要比它们少一些。
这里面有各种各样的因素，但这也说明，缺乏了底蕴，在褪去了和香江的最佳合作城市的光环之后，南湾的确是不如前面的北上广的。
殷俊说南湾只是桥头堡，倒不是说南湾不好，而是南湾这边的房地产，因为他们独有的合作建房模式，商品房一开始就被南湾市房地产开发公司给包了大半，他们有着非常强大的实力和背景，本身就是政.府的公司，你香江人怎么和他们争夺？
要到2000年之后，香江的公司才会在南湾的房地产上面占了一点起色。
在此之前，就算是鄂北的伍汉，比起南湾来都要受到香江房地产巨头们的青睐。
所以其实香江人就算是在旁边的粤州，也比在南湾的发展强。
而香江房地产公司也太过小心翼翼，再加上政.策的原因，华国房地产最肥美的三块蛋糕——华京、沪海和粤州，他们都基本上没有吃到，而是便宜了那些原本没什么实力的中小房地产开发公司。
然后，当大家都知道了做房地产来钱快之后，那自然是有关系的人都冲了上去。
你香江的大房地产商人再强大，你也和我没有关系，反正你关系网不如我！
已经活络起来的本