入‘先进概念’），坚固、耐火、建造周期短。”
“标准户型：”
首层： 独立的、带小储物间的玄关（保证隐私）；宽敞明亮的客厅兼餐厅（落地窗设计，最大限度引入光线和景观）；独立的、带有新式管道煤气灶具和洗涤槽的现代化厨房（“告别煤球和油烟！”雷恩强调）。
二层： 两间大小适中的卧室（主卧带嵌入式衣柜）；一间独立的、带有固定盥洗盆和抽水马桶的卫生间（“私人卫浴，无需共享！”）。
“每套房子，”雷恩总结道，“保证三个主要居住房间，一个多功能空间，外加一个满足基本雇佣需求的独立佣人空间。总面积控制在合理范围，总价更具吸引力。”
威廉的目光在“微型佣人房”上停留片刻，嘴角微扬：“很务实。大部分中产家庭雇佣的可能只是一个白天来帮忙的女工或厨娘，晚上无需留宿。一个独立的小空间，既满足了体面需求，又不会造成过大负担。”
“正是此意。”雷恩点头，指尖移向建筑群之间的空白区域，“接下来是社区灵魂——公共空间与配套设施。”
中央景观花园： 核心位置，铺设平整草坪，点缀耐寒灌木和四季花卉，中央设置一座带有喷泉的维多利亚式凉亭（“社交与休憩的核心”）。
儿童游乐区： 靠近花园边缘，设置滑梯、秋千、沙坑等安全设施，地面铺设软木屑（“吸引家庭客户的关键”）。
社区步道系统： 贯穿整个社区，铺设防滑石板或压实的煤渣小路，连接各个楼栋、花园和配套设施，沿途设置长椅和煤气路灯（“安全、便利的夜间通行”）。
小型社区服务站： 规划位于入口附近，预留空间引入小型杂货铺、牛奶配送点、甚至一个电报收发室（“满足日常生活基本所需，提升便利性”）。
深水岸线利用： 保留并修缮部分坚固的旧码头桩基，改造为小型游艇泊位和亲水平台（“高端景观卖点，可租赁增收”）。靠近交易街方向，则规划一条精品商业步行街（“引入咖啡馆、书店、裁缝店等，提升整体格调和生活品质”）。
雷恩的手指最后重重敲在图纸边缘的几行字上：“绿化覆盖率不低于30，地下铺设集中排污管道（连接市政新建的主干管），楼顶预留雨水收集系统，社区配备专职维护人员（安保、清洁、绿化养护）——我们卖的不仅是房子，更是一种安全、便利、有尊严的现代生活方式。”
威廉沉默地看着图纸，手指无意识地摩挲着下巴。书房里只剩下壁炉木柴燃烧的噼啪声。良久，他抬起头，眼中闪烁着被点燃的、属于商人的锐利光芒。
“雷恩，”威廉的声音带着一丝赞叹和凝重，“你这脑子里装的，恐怕不止是专利费和子弹。这份规划…眼光毒辣，细节扎实，甚至…有点超前。尤其是这个‘社区生活’的概念，把分散的住宅变成了一个有机的整体，价值倍增。港口区那些新建的工人宿舍区跟这一比，简直是猪圈！”
他站起身，走到窗边，望着后花园宁静的景色，仿佛在想象那片锈迹斑斑的船坞废墟被蓝图点亮的景象。
“可行性很高，”威廉转过身，脸上恢复了惯常的、带着一丝玩世不恭的笃定笑容，“位置、定位、规划，都戳中了利物浦现在最缺的那块空白市场。潜力…巨大。”
他走回书桌旁，手指点了点图纸上特纳家族的徽记（雷恩贴心地在规划图角落标注了“特纳-豪斯联合开发”的字样）。
“不过，”威廉话锋一转，笑容里带上了一丝家族继承人的审慎，“橡树湾那片地，名义上在我父亲和几位叔伯的名下，但真正能做主的，还是我祖父，老特纳爵士。老爷子虽然半退休了，但对家族核心产业，尤其是地皮，看得比命根子还重。这种规