的会就一个主题——抢地。不管是一线城市的核心商圈，还是二三线城市的新兴板块，只要有出让公告，咱们都要去拼，哪怕溢价率高一点，也要拿下来。”
坐在左侧的分公司副总张一山皱了皱眉，试探着开口：“顾总，咱们手里的三块地还没动工呢，再拿地会不会太急？不如先把手里的地盖成房子，卖了钱再扩张？”
在临海，如今顾沉舟手里还有三块地，没有动工，不过这三块地以后都在地铁沿线，是妥妥的地铁楼盘。
如今离着临海地铁开通，还有好几年，顾沉舟可不会现在就让其动工的。
于是顾沉舟笑了笑，从抽屉里抽出一张唐愚带人终结出来的2007--2012年国内地价走势预测图，此刻摊开在桌面，上面的数字红得刺眼。
“大家看，这是市场部做的‘未来五年地价模拟’——魔都内环的地，今年每亩600万，明年能涨到800万，后年破千万；杭城、以及咱们临海这些新一线，地价会翻两倍。现在拿地，就像在菜市场买刚上市的白菜，等明年，白菜就变成黄金了。”
他指尖点了点表格里的“城市化率”数据：“国家在搞城市化，未来十年，至少有3亿农村人口往城市迁。一线城市的土地是‘稀缺资源’，二三线城市的土地是‘潜力资源’，咱们要做的不是‘盖房子卖钱’，是‘囤土地赚增值’。比如去年咱们在杭城拿的那块地，当时每亩450万，现在已经涨到550万了，还没动一砖一瓦，就赚了100万每亩。要是等盖好房子再卖，至少要两年，到时候地价说不定已经1200万了，那时候卖房子的利润，会比现在高多少？”
右侧的方国政眼睛亮了，往前凑了凑：“顾总，您是说，咱们要做‘土地储备商’？”
“对！也不对。”顾沉舟点头，“房地产的本质是‘土地金融’，不是‘建筑工程’。现在很多房企还在拼‘快周转’，拼‘卖房速度’，咱们要换个玩法——先把土地抢到手，等未来房价上涨，咱们想怎么玩就怎么玩。比如，要是未来房价涨得太快，咱们可以把地抵押给银行，贷出来的钱再拿更多的地；要是想卖房，就把地盖成高端住宅，卖个天价；就算不想卖，放在手里等着增值，也比做任何投资都赚钱。”
方国政还是有点犹豫：“可是顾总，拿地需要大量资金，咱们集团现在把钱投在天舟科技上，会不会资金链吃紧？”
方国政不但是地产公司的总经理，还兼着集团副总，集团的主营业务，是瞒不了他的，因此他知道顾沉舟在天舟科技上的投资项目详情。
顾沉舟指了指桌上的财务报表，数据列得清清楚楚：“安全卫士上个月已经有了广告收益，天舟超市的流水也破了2000万，不再是只出不进了。并且我会想地产部门注入一笔资金。再说了，土地是不动产，就算暂时没钱，也能抵押给银行，贷出来的钱足够覆盖拿地成本。比如一块100亩的地，每亩500万，总共有5亿，咱们付20的首付，就是1亿，剩下的4亿可以贷银行的钱。等地价涨了，咱们再把地抵押给银行，贷更多的钱，继续拿地——这就是‘杠杆游戏’，只要地价涨得够快，杠杆就能帮咱们赚更多的钱。”
这是上一世房地产商们玩得游戏，在房地产牛市前期，这个游戏大家玩得不亦乐乎，但等到了牛市结束，还这样玩得房地产公司，全部都破产了。
顾沉舟知道这个结果，但还是决定这么玩，没办法，只有这样赚钱速度才是最快的，不过对于穿越者的他来说，只要在2018年房价到顶前停止这个游戏，那么就是没有风险的。
不过这个讯息只有他一个人知道，在座中层干部还是有头脑清醒的。
坐在末尾的一个项目经理沈保国突然问：“顾总，您怎么这么确