但很坚定。
“福田先生，我听说过你。”她开门见山，“宫城女士说，你对军方的资产商业化项目感兴趣？”
福田点头：“是的。我听说你在寻找合作伙伴，把一些即将关闭的军事设施改造成文旅项目。我在这方面有些经验，想看看有没有合作的可能。”
艾米丽挑了挑眉，对那两个中年男人说：“抱歉，我和福田先生谈点事。我们稍后再聊。”
那两个男人识趣地离开了。艾米丽示意福田和玉城葵在窗边的沙发坐下。她自己坐在对面，翘起腿，姿势很放松，但眼神很专注。
“好，我们直接点。”艾米丽没有任何寒暄，“军方确实有几处设施即将关闭或缩减规模。一处是读谷村附近的小型补给站，占地约五公顷，靠海，风景不错。一处是嘉手纳基地内的老军官俱乐部，建筑是1950年代建的，有历史价值，但设施太旧了。还有几栋家属住宅楼，位置都很好。”
她从手边的公文包里拿出一叠照片，推给福田。
“这些都是内部照片，不公开的。你看一下。”
福田拿起照片。补给站的照片显示，那里有仓库、办公楼、码头，建筑虽然旧，但结构完好。军官俱乐部的内部很古典，有巨大的壁炉、木制吧台、老式吊灯，确实有复古感。家属住宅楼则是典型的美式独栋房子，带小院子。
“军方的条件很简单。”艾米丽继续说，“设施的使用权可以租给合作伙伴，租期三十年，可续约。用权入股，占项目公司30的干股，不出现金，不参与日常管理，但保留监督权。合作伙伴负责全部投资和运营，收益按股权比例分成。”
她顿了顿，看着福田：“听起来很简单，对吧？但难点在于，这些设施都涉及军事历史、安全问题、环保标准，改造起来非常复杂。而且，冲绳本地人对美军基地的感情很复杂，项目可能面临舆论压力。”
福田点头：“我理解。这也是为什么你一直没找到合适的合作伙伴——日本本土的大公司怕麻烦，冲绳本地企业又没实力。”
“没错。”艾米丽很坦率，“所以福田先生，如果你真想合作，我需要看到你的实力。不是有多少钱——钱谁都有。我要看到的是：第一，你有没有改造类似项目的经验；第二，你能不能处理好敏感的政治和社会问题；第三，你有没有能力把项目运营成高端品牌，而不是廉价的主题公园。”
她看了眼手表：“午餐会十二点半开始，我们有二十分钟时间。你可以现在说服我，或者我们改天再约——但我下周三就要回华盛顿汇报，如果这次没有进展，我可能会考虑其他亚洲国家的合作伙伴，比如韩国或新加坡。”
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