变得越来越高。”
“所以，”他的话锋一转声音变得极具穿透力，“这样一个稳赚不赔的、拥有无限升值潜力的不动产，我们为什么要用我们自己宝贵的、应该用在刀刃上的现金流，去持有它呢？”
“我们，应该让那些，更聪明的钱，来替我们持有。”
他按下了遥控器的下一页。ppt上出现了一个极其复杂的，包含了基金、信托、银行、地产等多个角色的，股权和债权结构图。在场的都是玩资本的高手。但他们看到这张图时，还是感到了一阵头晕目眩。顾舟开始了他上帝视角的讲解。
“我的计划，分为三步。”
“第一步，资产证券化。我们将把方舟数据中心这个项目，从开拓者公司的重资产中，完全剥离出来。成立一个独立的、由我们控股的‘方舟基建’公司。然后，我们将以这家基建公司未来的土地、建筑和服务器为底层资产，联合一家信托公司，发行一个reits——也就是，房地产投资信托基金。”
reits！
当这个在当时的中国，还仅仅停留在学术研讨阶段的、极其超前的金融名词，从顾舟的嘴里，轻描淡写地说出来时。leo感觉自己的心脏都漏跳了一拍！
他是在华尔街工作过的，他当然知道reits是什么！那是一种可以将流动性极差的商业地产，转化为可以在资本市场上自由交易的、标准化的金融产品的魔法！
但是在中国在2004年提出reits这个构想？！
更疯狂的是，他竟然想把一个八字还没一撇的数据中心当成“商业地产”来进行证券化？！
这已经不是异想天开了！
这简直就是凭空创造资产！
“第二步，引入压舱石资本。”顾舟完全无视了众人震惊的目光，继续着他的讲解。
“这个reits基金谁会来买？”
“不是我们这些风险投资。而是那些，追求长期、稳定、低风险回报的，真正的巨鳄。”
他指着ppt上出现的几个名字。
“比如，国家主权财富基金。比如大型保险公司。比如社保基金。”
“对他们来说，一个收益率可能高达上千倍，但风险也极高的互联网公司股权吸引力有限。但一个有实体资产土地、建筑等作为抵押，有我们开拓者公司未来二十年的服务器租贷合同作为稳定现金流保证，并且还能享受到国家‘西部大开发’政策红利的，年化收益率在8到10之间的基建项目，对他们来说是什么？”
“是完美的无可挑剔的优质资产！”
“我们甚至不需要去找他们。我们只需要通过红杉和idg的关系，把这个项目的信息递到他们的办公桌上。我相信他们会象闻到血腥味的鲨鱼一样主动找上门来。”
会议室里已经彻底安静了下来。所有人都被顾舟这套空手套白狼的精妙绝伦的设计震撼得说不出一个字。他们发现自己之前还在为那三十亿的天文数字而焦虑。而顾舟却早已跳出了公司融资这个狭隘的框架。他正在做的是一场更高维度的产业与金融的完美结合！
“第三步，银行配套与杠杆。”顾舟抛出了他最后的也是最致命的一环。
“当我们拿到了这些压舱石资本的投资承诺后。我们再拿着这份承诺，和我们开拓者公司未来二十年的租贷合同，去找银行谈配套的低息项目贷款。”
“到那时你觉得哪家银行，会拒绝一个有国家队资本背书、有中国最顶尖的互联网公司未来二十年现金流作为担保的超级基建项目？”
“reits基金，解决项目激活和股权投入的大头。银行贷款，解决后续建设的资金流问题。”
“而我们开拓者公司需要做什么呢？”
顾舟笑了。“