金落袋为安，无论是继续投资还是……”
“不卖。”
林澈端起茶杯，轻轻吹开浮叶，抿了一口，打断了王经理滔滔不绝的建议。两个字，清晰，平静，却带着不容置疑的决断力。
王经理脸上的笑容瞬间凝固，准备好的后续说辞全都卡在了喉咙里。“啊？不……不卖？”他有些错愕，“林先生，您的意思是……继续持有观望？当然，长期看涨我也是看好的，只是这短期波动……”
“不是观望，”林澈放下茶杯，目光落在王经理脸上，带着一种洞悉一切的淡然，“我找你，不是为了卖房套现。我是要你做另一件事——帮我联系银行，用这两套房产做抵押融资。”
“抵押……融资？”王经理愣了一下，随即恍然大悟，但眼神里又透出新的不解，“我明白了！林先生您是看好别的投资机会，需要流动资金？这当然没问题！以您这两套房产的资质，评估价做到2000万以上很容易，按照七成抵押率，贷出1400万到1500万的现金绝对没问题！以帮您争取到最低，年化大概45左右。”
他迅速进入了专业状态，心里盘算着这笔抵押贷款的业务提成虽然不如卖房，但也相当可观。但他还是忍不住追问了一句：“林总，恕我冒昧，现在有什么投资机会，收益率能稳稳覆盖45的资金成本，还能有远超房产增值的盈余吗？现在好的资产包可不好找啊。”
一直安静坐在旁边的李娜，闻言抬起头，金丝眼镜后的目光闪过一丝了然的笑意，她看向林澈，知道答案，但更期待林澈亲自说出来。
林澈没有直接回答王经理的问题，而是站起身，走到会议室的落地窗前。窗外，是南山后海片区如火如荼的建设景象，吊塔林立，崭新的摩天楼群在阳光下熠熠生辉，勾勒出这座城市无比进取的天际线。
“王经理，你看这片工地，”林澈背对着他，声音平稳而深远，“十年前，这里可能还是一片滩涂或者旧厂房。但现在，它是深圳，乃至全国资本和技术密度最高的区域之一。”
他缓缓转过身，目光如炬，仿佛能穿透墙壁，看到更遥远的未来。“你认为，支撑这片繁华，支撑这座城市，甚至支撑我们这个国家未来十年、二十年继续向上生长的根基，是什么？”
王经理被问住了，张了张嘴，试探性地回答：“是……是金融？是互联网？还是……”
“是硬科技。”林澈斩钉截铁地给出了答案，“是半导体芯片，是高端制造，是新能源技术，是生物医药。这些，才是真正的脊梁和命脉。互联网解决了信息和连接的效率，但无法直接造出高端光刻机，无法提炼出高纯度晶圆，更无法设计出支撑人工智能计算的先进芯片。”
他走回桌前，双手撑在光滑的桌面上，身体微微前倾，那股在战略会议上才有的强大气场瞬间笼罩了整个房间。“我抵押这两套房子，不是为了去追逐下一个房地产风口，也不是去买什么高收益的理财产品。这1500万，我要投入澈宇科技刚刚成立的‘澈芯半导体’研发项目。”
他顿了顿，每一个字都掷地有声：“我要用它去支付eda软件的年费，去购买几台二手的测试设备，去给我从硅谷、从台积电挖来的那几位顶尖工程师，支付第一个季度的薪酬和安家费。这1500万，可能就是点燃我们自主芯片梦想的第一捆柴，第一块煤！”
会议室里，一片寂静。王经理和他身后的两名员工，彻底愣住了。他们见过太多靠房产暴富的客户，套现后无非是购置更奢华的房产、跑车，或是进行各种金融投资。却从未见过，有人要将这真金白银的巨额浮盈，投入到那个听起来就无比烧钱、回报周期漫长且充满不确定性的芯片行业！
“半……半导体？”王经理喃喃道，脸上写满了