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第160章 房地产去公摊 芯片贸易(1 / 4)

星期一,新的一周伊始。

维港中心的会议室内,晨光透过落地窗,映照在深色的长会议桌上。陈耀豪端坐主位,正主持召开一场高层办公会议。

尽管拿下了华人行这一重要资产,但由于大厦仍在重建中,预计明年才能交付使用。

他必须对集团旗下所有在建项目做一次全面梳理,为接下来的战略布局夯实基础。

祝文宇翻开手中的文件夹,沉着汇报:“陈生,目前兆兴置业的主要在建项目包括:

赛西湖住宅项目、太古山谷的兆兴新邮、兆兴大厦、皇冠假日酒店、沙田填海项目、均益大厦二期,以及刚刚宣布接手的华人行大厦。”

不知不觉间,陈耀豪已坐拥维港中心、娱乐行、兆兴大厦和华人行四座中环优质物业,悄然成为这片核心商业区内仅次于置地集团的地产巨头。

再加上规划中的尖东酒店大厦,他所持有的资产规模,已不逊于后世“风扇刘”所创下的传奇。目前在建项目数量虽不最多,但单体规模庞大,总建筑面积早已超越许多城中老牌地产商,兆兴置业已悄然跻身行业头部。

“现在同时推进这么多工程,资金方面有没有压力?”陈耀豪冷静发问。

他深知扩张中潜藏的风险,一旦资金链紧绷,此前所有努力都可能付诸东流。

祝文宇从容应答道:“陈生请放心,资金流非常稳健。我们大部分建筑资金来自银行项目贷款。加上持续不断的楼盘销售回款,完全可以支撑下一阶段开发,甚至有余力筹备新项目。”

“很好。”陈耀豪点头肯定,随即追问道:“兆兴大厦预计何时竣工?”

“明年6月份可全部完工。”

“那么招商工作要提前启动,物业管理团队也必须尽早准备,关键时刻不能出任何纰漏。

把我旗下那家“五星物业’公司并购进来,加强自持运营能力。”陈耀豪果断指示。

“明白。”

“还有几件事:赛西湖项目要加快进度,明年上半年必须全面完工并推入市场。沙田第一城项目争取明年下半年启动……”

他稍作停顿,语气加重,说道:“并且在这个项目中,尝试推行“无公摊面积’设计。”

前世身为房奴,陈耀豪对公摊积弊感同身受。所谓百平住宅,实用竞不足七十,三成面积徒然“蒸发”于公摊之中,令他深恶痛绝。

“取消公摊面积?”祝文宇闻言一怔。

这无异于打破行业数十年规则,与全港开发商为敌。

他不禁担忧说道:“陈生,如果我们独树一帜,会不会引来同业群起攻之?”

陈耀豪摇头,目光笃定,说道:“先做尝试。我们可在销售时明确列出实用面积数额,并以实用面积作为计价依据,信息公开透明。”

“好的。”祝文宇虽仍有顾虑,但仍郑重应下。

在陈耀豪重生之前,香港并未从字面上彻底“取消”公摊面积,但其房地产销售监管体系经历了一次影响深远的重大改革。

标志性的转折点发生在2013年4月29日。当日,《一手住宅物业销售条例》全面实施。该条例虽主要针对新房市场,却以其所确立的“实用面积优先”原则及对“实用面积”的统一定义,为整个行业树立了新的标准。

与此同时,香港地产代理监管局也出台规定,强制要求所有二手物业销售及广告都必须标示“实用面积”,并须以实用面积作为价格宣传和交易报价的基础依据。

香港并未采取直接宣布公摊面积非法的激进方式,而是通过一套“双轨制”监管框架,强力推动市场信息透明化:

首先强制披露,统一标准:开发商与地产中介必须以“实用面积”作为标价单位。

明确定义“实用面积”:指物业专有部分的楼面面积,包括露台、工作平台等附属区域;

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