的槓桿，这比炒股来钱更快！”
未来二十年，是国內房地產的黄金年代。
不过，在涨势的时候入场，哪有抄底回报高？
现在，国家还没有正式推出商品房策略呢，还处於“测试期”呢。所以土地价格涨幅有限，也没有许多地產商竞爭一块地去炒地王的行为。
这就意味著，拿地成本极低！
而且，现阶段的管理费低、材料费低、人工费也更低。
二十年后，一个地產项目，如果收入是100亿。
那么50亿是地价，25亿是材料费、人工费等建筑支出，属於地產商的毛利只有25亿，扣税过后，也就剩下十几亿的利润。
现在是98年5月份，这年头可不一样。
要是一个地產项目入帐100亿，成本也就十几亿，剩下的都是利润。
这就是眼下的烂尾楼有救，而二三十年后的烂尾楼没救的原因。
归根结底，是成本。
这年头的烂尾楼，成本都极低，意味著接盘的代价很少，潜在的收益巨大。风险越大，收益就必须得越大。要是接盘风险巨大，但是收益很小，就失去了接盘的意义。
周浩然的计划是筹措6亿-7亿的资金。
来接盘烂尾楼。
以50亿的槓桿计算，那就是撬动三四百亿的盘子，几乎占去了海港全市一年房產交易额的10%了。
四家合伙。
以3:3:3:1的比例分成。
中博地產为此就能赚到100亿！
只靠著烂尾楼工程，就足以让中博地產在一两年之內，超越万科！成为跟復兴地產、清风地產並列的全国三大地產巨头！
“如果是这样……”魏清风眯起眼睛，下定了决心，“既然要做，那就得做的更乾脆！快刀斩乱麻，別给市场反应的时间！”
“嗯？”
周浩然一下就明白了对方的意思。
魏清风道：“如果我们运作烂尾楼项目赚了钱，就会被其他同行发现，就必然会有很多人跟风进场。一旦出现竞爭，价格就容易飆升。现在，我们接盘烂尾楼，对方得是哭著喊著来求我们接盘。一旦烂尾楼赚钱了，被人发现有利可图了，就可能会价高者得。我们接盘烂尾楼的成本至少要提高好几倍。”
周浩然笑道：“对，垄断才是最好的生意。”
“现在，大家对烂尾楼都避之不及，这就是我们的垄断市场……”魏清风选择了相信他，咬咬牙，“既然这样，那我们就要加速行动，爭取在几个月內，把海港全市的一些比较典型的烂尾楼盘，全部接收过来！”
“短期內接盘太多，消化不了吧？”
“那就不消化。”
“嗯？”
周浩然眉梢一挑。
魏清风道：“你不是说地產行情看好嘛，那就够了。烂尾楼太多，短期內开发不完，那就先放著，一批批的开发、销售。时间放缓，才可以配合上涨的房价，赚取更多的收益。”
“那就辛苦魏先生，重点盯著这一摊了。”
周浩然自然明白他的意思。
就像港府的地產玩法似的，拿到地以后……不开发，先屯著，屯著屯著，地价就上涨了。然后再缓慢开发，等项目开发完毕，房价又上涨了。
国內很多地產商也有学有样。
后来国家发现了这样的漏洞，就进行了调整，要求地產商拿到土地之后，必须限期內完成开发，否则就会把土地强制收回。
现在还没有这样的政策。
这就给魏先生的“囤烂尾楼盘”的计划提供了便利。
既然是抄底。
那就要大抄特抄！
不管有没有能力同时运作那么多烂尾楼项目，先买回来，先囤著再说！
……
“周总，你能不能……”
“我早就说过了，別叫我周