首先，大部分的棚户区的区位优势极为显著，只要城市空间持续拓展，从长远眼光看，迟早会成为寸土寸金的黄金地段，我作为开发商，对这些地块心动是人之常情，相信其他同行也多有觊觎。”
邱贤成再次点头：“韵韵说你少年老成，你又是搞房地产的，所以我就想问问你有哪些具体的想法。”
“邱韵说我“少年老成”？”袁景灿心底暗自嘀咕：“这听起来怎么都不像是夸人的话啊！”
不过，他迅速将这些乱七八糟的念头从脑袋里甩了出去，随后清了清嗓子继续说道：“政府想要全力推进棚户区改造工程，很难做到一呼百应。在其他方面，我或许没有太多的发言权，但是对于开发商群体面对棚户区改造时的心态，我大致还是能够跟您聊一聊的。”
邱贤成身体前倾，饶有兴致地问道“哦？”
袁景灿听出邱贤成话里的意思，于是说道：“总体而言，开发商们面对棚户区改造项目时，大体上会分化成两类，一部分较为积极，另一部分则表现得相对消极。”
“详细说说。”邱贤成目光开始变得专注。
袁景灿脸上满是无奈：“跟普通地块开发一比，棚户区改造的麻烦太多了。年头长，利益纠纷错综复杂，虽说开发商背后有政府撑腰，可改造起来照样困难重重，很多历史的遗留问题根本不可能一下子就得到解决！”
见邱贤成听得认真，袁景灿接着说：“我也是干房产开发的，心里有数。最近找人做了前期预算，结果却很糟心，棚户区地块开发成本奇高，利润却比普通地块少一大截。就拿拆迁、规划、安置这些环节来说，成本都远超普通地块，把利润空间挤得所剩无几，很多开发商自然就望而却步了！”
邱贤成放下手中的茶杯接话道：“但棚户区大多在老城区，商业潜力不容忽视。”
袁景灿苦笑着摇头：“潜力当然是有的，可架不住拆迁太难啊。开发商不愿碰棚户区，关键就在拆迁上。棚户区人口密度大，居民拆迁安置棘手得很。相信邱市长您也清楚，开发棚户区，起码一半精力得耗在拆迁和安置上。尽管大部分居民配合，可总会有那么一些钉子户漫天要价。”
袁景灿顿了顿：“而且开发地块时间紧，开发商的每个项目都有规划。要是拆迁安置出问题，耽误工期、交不了房，开发商损失就大了。打个比方，一个几亿资金的地块开发，前期资金、贷款按部就班到位，可一旦因为拆迁而耽误了，那开发商每天的损失就是几万甚至几十万元。”
邱贤成端起茶杯喝了一口，抬眼看向袁景灿：“行了行了，苦水倒够了，就说说你的主意。”
袁景灿直视邱贤成，一字一句清晰有力：“建新城，先安置，后拆迁。”
邱贤成闻言眼皮微微一跳。