村长一听，是这个理，这又送别墅，又送家居装修，平时供暖，制冷，宽带都免费，天底下哪有这么好的事情？
曾峰又对村长说:
“村长，麻烦你统计一下截止到今天为止，有多少栋住人的房子？
荒废的房子不算，一房多户只提供一房，跟他们说过去能住在一起，搬迁后也能住在一起。
聚集地的房子，因为是给村民的福利，许多东西都是免费的，所以房子我们只送不卖。”
村长一听，有些为难了，他有一儿一女，儿子上大学，万一以后回来结婚岂不是要跟他们同住一起？
他便开口对曾峰说:
“这就有些难办了，比如你认识的庄会计家，盖了四层楼房，两儿一女都成了家，过年回来一大帮子。
那要住聚集地的房子肯定住不下呀！而且村里有不少户都存在这种情况。”
曾峰听完眉头皱了起来，180平，六房一厅一厨，上下层各一个卫生间。这要住多少人，住不下。
“村长，180平六间房上下二个卫生间，一厅一厨，这还住不下3个儿女吗？
如果有人说住不下，那就不要搬了，村里多几个钉子户也无所谓。
再美丽的风景也会有瑕疵，我们不强求。
不过你这个问题，我也可以考虑。
我准备把房型改为大中小三种面积。
大户型二百平，申请居住要求二个子女或二个老人或一老一子。
中户型一百二十平，申请居住要求一子或一老。
小户型八十平，无申请条件。
大户型和中户型为上下两层结构，小户型为单层结构，因为要照顾残疾，孤寡老人上下楼不方便。”
村长听完，虽然不能满足他的要求，但200平的面积足够他们家住的很宽敞了。
“曾老板，你这个建议非常好。一开始我还在担心那些家里只有一个人的农户，住在大房子里面，上下楼不方便还寂寞。
我会尽快统计出来，张榜公布。
还有你需要批的那块地，我现在就陪你去乡国土局办理。”
“村长，我那块地先不着急，先把村民聚集地确定好了，到时候一起审批，免得跑两趟。
聚集地你心里有地方了吗？”
村长摇头，他上午才知道建聚集地的事，然后又忙着开了一上午的会，哪有时间考虑其它的事情。
“聚集地侵占耕地和山林，审批很难通过的。
我建议二个方案:
一是，找个无人的戈壁滩另起炉灶，这个好处是省时，省力，另外农户搬迁前，仍然可以居住在原房。
二是，就在现在的居住点上新建，拆一户建一户搬一户。
这个好处是村民不需要远离原来的居住地，而且建好后，有带动效应。
这二种方案，各有千秋。但我个人倾向于第二种方案。
第二种方案虽然耗时，投资额也更大。但它的好处也更多。
首先就是更环保，拆下来的建筑垃圾我们可以回填原址当地基用，不用再找地方处理建筑垃圾了。
其次人都有一种惰性，生活在一个地方就不太想挪地方。在原地建房，相当于给自己的房子翻新，更让民众接受。
最后就是新房盖好后三通以及其他居民设施更容易安装，因为这些设施管理部门以前都有基础。
在拆迁前，我会在先盖三栋样板楼，拆谁家的老房子，谁搬进去临时体验一下。
在新房子地下同时挖掘一个一米八高的涵洞，以后把水电气等基础设施全部走地下通过。
涵洞分二层，上层走人安装管线，下层流污水。